4180 Rue HERBIERS · Saguenay
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 160,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,1 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487258360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33488
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
94068487258360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 395 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 637 $ Poids 56 % |
| 2 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 858 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 506 054 $ Poids 54 % |
| 3 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 846 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 446 526 $ Poids 49 % |
| 4 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 464 $ Poids 25 % |
| 5 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 846 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 202 $ Poids 19 % |
| 6 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 973 $ Poids 13 % |
| 7 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 183 $ Poids 11 % |
| 8 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +61 240 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 610 922 $ Poids 7 % |
| 9 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 579 755 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.