4215 Rue HERBIERS · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 98,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 159 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487258367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33489
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068487258367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 101 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 516 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 972 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 692 $ Poids 62 % |
| 3 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 686 $ Poids 38 % |
| 4 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 367 $ Poids 33 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 383 602 $ Poids 32 % |
| 6 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 684 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 353 311 $ Poids 32 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 433 043 $ Poids 28 % |
| 8 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 337 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 156 072 $ Poids 28 % |
| 9 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 349 693 $ Poids 28 % |
| 10 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 357 446 $ Poids 26 % |
| 11 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 573 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 620 $ Poids 25 % |
| 12 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 298 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.