4225 Rue HERBIERS · Saguenay
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 109,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487259370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94068487259370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 112 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 932 $ Poids 67 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 955 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 817 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 358 688 $ Poids 54 % |
| 4 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 451 733 $ Poids 41 % |
| 5 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 324 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 875 $ Poids 40 % |
| 6 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 027 $ Poids 39 % |
| 7 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 684 565 $ Poids 39 % |
| 8 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 574 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 617 $ Poids 33 % |
| 9 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 402 600 $ Poids 29 % |
| 10 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 033 $ Poids 26 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 889 $ Poids 26 % |
| 12 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 367 207 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.