4421 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 144,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487265328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33494
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068487265328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 516 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 441 $ Poids 71 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 387 804 $ Poids 44 % |
| 3 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 986 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 422 695 $ Poids 43 % |
| 4 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 704 228 $ Poids 29 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 317 616 $ Poids 27 % |
| 6 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 945 $ Poids 13 % |
| 7 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 504 680 $ Poids 11 % |
| 8 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 361 262 $ Poids 9 % |
| 9 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 419 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.