4400 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 125,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 255 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487266681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33495
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
94068487266681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 478 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 205 $ Poids 64 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 381 595 $ Poids 61 % |
| 3 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 711 931 $ Poids 48 % |
| 4 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 438 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 160 856 $ Poids 33 % |
| 5 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 067 $ Poids 32 % |
| 6 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 528 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 328 872 $ Poids 27 % |
| 7 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 612 $ Poids 26 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 476 492 $ Poids 25 % |
| 9 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 128 $ Poids 19 % |
| 10 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 518 674 $ Poids 15 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 428 599 $ Poids 13 % |
| 12 | 4030, Rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-03-18 · 863 m · Vendu 292 456 $ (2 728 $/m²) 107,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 602 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −27 783 $ | 367 783 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.