4210 Rue HERBIERS · Saguenay
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 235,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 384 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487268287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33497
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
94068487268287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 757 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +57 809 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 532 893 $ Poids 37 % |
| 2 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 757 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 502 995 $ Poids 14 % |
| 3 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 744 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +108 181 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 620 236 $ Poids 10 % |
| 4 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 2 % |
| 5 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 862 $ Poids 1 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 696 236 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.