3601 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 140 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487299842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33506
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
94068487299842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 455 494 $ Poids 71 % |
| 2 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 924 m · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 606 875 $ Poids 49 % |
| 3 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 889 m · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 090 $ Poids 46 % |
| 4 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 325 004 $ Poids 45 % |
| 5 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 698 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 335 191 $ Poids 45 % |
| 6 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 166 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 178 $ Poids 38 % |
| 7 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 158 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 284 494 $ Poids 35 % |
| 8 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 383 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 342 907 $ Poids 30 % |
| 9 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 366 368 $ Poids 28 % |
| 10 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 406 862 $ Poids 27 % |
| 11 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 363 223 $ Poids 26 % |
| 12 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 336 180 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.