1200 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 114,4 m² · constr. 2018 · terrain 6 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 280,8 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487309431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69548
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94068487309431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 241 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 460 649 $ Poids 76 % |
| 3 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 767 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 895 $ Poids 69 % |
| 4 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 857 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 365 820 $ Poids 64 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 677 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 411 664 $ Poids 61 % |
| 6 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 777 $ Poids 56 % |
| 7 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 831 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 383 681 $ Poids 54 % |
| 8 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 746 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 375 562 $ Poids 54 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 733 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 469 836 $ Poids 51 % |
| 10 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 508 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 730 $ Poids 50 % |
| 11 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 672 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 590 $ Poids 36 % |
| 12 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 701 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.