4331 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 118 m² · constr. 1950 · terrain 9 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 101,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 142 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487348433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33508
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
94068487348433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 436 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 348 637 $ Poids 78 % |
| 2 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 417 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 389 321 $ Poids 70 % |
| 3 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 840 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 307 673 $ Poids 69 % |
| 4 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 119 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 254 250 $ Poids 68 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 302 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 348 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 466 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 325 148 $ Poids 59 % |
| 8 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 405 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 318 746 $ Poids 56 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 368 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 398 169 $ Poids 55 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 835 $ Poids 44 % |
| 11 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 402 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 267 936 $ Poids 35 % |
| 12 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 241 300 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.