4100 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 167,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 287 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487359935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33515
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
94068487359935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 401 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 426 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 718 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 461 575 $ Poids 56 % |
| 3 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 539 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 697 $ Poids 48 % |
| 4 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 950 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 477 $ Poids 33 % |
| 5 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 550 934 $ Poids 31 % |
| 6 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 401 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 416 060 $ Poids 29 % |
| 7 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 392 155 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.