3861 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 175,5 m² · constr. 1965 · terrain 46 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 321,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487363683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33516
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
94068487363683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 148 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 406 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 357 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 450 812 $ Poids 60 % |
| 3 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 422 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 312 133 $ Poids 37 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 148 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 399 017 $ Poids 35 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 959 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 334 659 $ Poids 28 % |
| 6 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 219 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +70 230 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 412 120 $ Poids 25 % |
| 7 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 530 088 $ Poids 17 % |
| 8 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 378 527 $ Poids 14 % |
| 9 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +145 699 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 750 902 $ Poids 7 % |
| 10 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 990 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 495 061 $ Poids 7 % |
| 11 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 469 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 175 727 $ Poids 5 % |
| 12 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 444 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.