4029-4031 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487365789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33517
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068487365789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 944 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 349 411 $ Poids 66 % |
| 2 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 978 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 389 005 $ Poids 64 % |
| 3 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 788 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 488 078 $ Poids 61 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 354 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 362 497 $ Poids 56 % |
| 6 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 390 881 $ Poids 46 % |
| 7 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 652 $ Poids 44 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 900 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 436 421 $ Poids 44 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 429 843 $ Poids 43 % |
| 10 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 168 $ Poids 43 % |
| 11 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 999 $ Poids 42 % |
| 12 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 932 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.