4045 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 129,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487366378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33518
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068487366378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 212 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 362 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 670 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 280 647 $ Poids 63 % |
| 4 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 859 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 442 319 $ Poids 43 % |
| 5 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 403 939 $ Poids 39 % |
| 6 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 939 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 357 879 $ Poids 36 % |
| 7 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 718 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 636 $ Poids 27 % |
| 8 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 966 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 439 650 $ Poids 26 % |
| 9 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 473 520 $ Poids 26 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 401 772 $ Poids 24 % |
| 11 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 658 770 $ Poids 24 % |
| 12 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 340 473 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.