4061 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 100 m² · constr. 1972 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 126 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487367224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33521
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
94068487367224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 838 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 346 718 $ Poids 72 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 938 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 309 848 $ Poids 65 % |
| 3 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 959 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 988 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 323 186 $ Poids 64 % |
| 5 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 932 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 109 $ Poids 55 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 934 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 324 619 $ Poids 50 % |
| 7 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 993 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 356 521 $ Poids 50 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 870 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 271 400 $ Poids 48 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 906 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 382 144 $ Poids 48 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 350 046 $ Poids 45 % |
| 11 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 337 613 $ Poids 44 % |
| 12 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 831 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 389 458 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.