4066 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 112,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 131 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487367828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33523
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
94068487367828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 237 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 350 730 $ Poids 80 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 993 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 754 $ Poids 59 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 850 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 381 667 $ Poids 58 % |
| 4 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 388 709 $ Poids 58 % |
| 5 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 876 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 425 705 $ Poids 55 % |
| 6 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 996 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 355 783 $ Poids 51 % |
| 7 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 971 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 353 086 $ Poids 49 % |
| 8 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 917 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 420 454 $ Poids 46 % |
| 9 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 965 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 479 296 $ Poids 41 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 384 407 $ Poids 40 % |
| 11 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 873 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 952 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 355 227 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.