3765 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 95,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487372639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33526
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068487372639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 454 245 $ Poids 73 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 325 098 $ Poids 54 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +19 058 $ | 362 606 $ Poids 46 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 335 322 $ Poids 42 % |
| 5 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 253 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 327 854 $ Poids 41 % |
| 6 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 337 904 $ Poids 39 % |
| 7 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 756 $ Poids 38 % |
| 8 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 337 378 $ Poids 36 % |
| 9 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 469 $ Poids 35 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 478 $ Poids 32 % |
| 11 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 351 374 $ Poids 29 % |
| 12 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 343 937 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.