3890 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 54,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 78 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487374778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33529
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
94068487374778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 795 m · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 276 587 $ Poids 28 % |
| 2 | 3720, route Brassard, Saguenay 2024-03-08 · 889 m · Vendu 1 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +398 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 748 020 $ Poids 11 % |
| 3 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 133 873 $ Poids 6 % |
| 4 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 741 $ Poids 1 % |
| 5 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 110 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −57 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −61 732 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 230 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −57 584 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 241 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 299 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −57 623 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 262 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −56 457 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 266 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −59 004 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 234 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.