4001 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 71,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 108 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487375004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33530
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
94068487375004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 880 m · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 775 $ Poids 68 % |
| 2 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 152 323 $ Poids 30 % |
| 3 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 262 319 $ Poids 17 % |
| 4 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 394 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 289 492 $ Poids 14 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 262 796 $ Poids 13 % |
| 6 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 270 344 $ Poids 13 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 258 096 $ Poids 12 % |
| 8 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 124 973 $ Poids 9 % |
| 9 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −58 169 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 603 $ Poids 8 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 219 578 $ Poids 8 % |
| 11 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 299 586 $ Poids 7 % |
| 12 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 251 856 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.