4010 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 185,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,1 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 254 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487375509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33531
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
94068487375509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 30 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 392 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 470 951 $ Poids 48 % |
| 3 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 30 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 37 % |
| 4 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 585 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 850 $ Poids 25 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 847 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 354 688 $ Poids 22 % |
| 6 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 121 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +83 810 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 437 635 $ Poids 17 % |
| 7 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 563 484 $ Poids 14 % |
| 8 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 400 719 $ Poids 12 % |
| 9 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 951 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 508 623 $ Poids 5 % |
| 10 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 775 633 $ Poids 4 % |
| 11 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 633 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 175 727 $ Poids 3 % |
| 12 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 870 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 347 103 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.