3870 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 146,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 141 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487375847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33532
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
94068487375847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 526 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 270 774 $ Poids 69 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 90 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 351 744 $ Poids 69 % |
| 3 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 321 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 410 710 $ Poids 66 % |
| 4 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 921 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 287 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 420 $ Poids 27 % |
| 6 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 416 $ Poids 23 % |
| 7 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +71 963 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 659 226 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.