4020 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 119,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 136 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487376494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33534
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
94068487376494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 129 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 345 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 284 889 $ Poids 53 % |
| 3 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 940 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 420 441 $ Poids 50 % |
| 4 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 223 $ Poids 49 % |
| 5 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 385 $ Poids 47 % |
| 6 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 615 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 637 $ Poids 47 % |
| 7 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 979 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 378 450 $ Poids 41 % |
| 8 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 352 863 $ Poids 35 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 416 093 $ Poids 35 % |
| 10 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 836 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 566 $ Poids 35 % |
| 11 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 663 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 612 $ Poids 34 % |
| 12 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 350 410 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.