4042 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 86,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 187 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487377461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33536
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94068487377461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 856 $ Poids 49 % |
| 2 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 311 132 $ Poids 48 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 927 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 332 373 $ Poids 48 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 307 740 $ Poids 48 % |
| 5 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 887 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 415 432 $ Poids 46 % |
| 6 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 309 726 $ Poids 44 % |
| 7 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 316 560 $ Poids 42 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 955 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 261 138 $ Poids 41 % |
| 9 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 491 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 314 257 $ Poids 39 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 996 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 297 348 $ Poids 34 % |
| 11 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 322 641 $ Poids 33 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 974 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 255 525 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.