4064 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 9 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 031,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 247 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487377627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54444
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068487377627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 208 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 378 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 730 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 675 $ Poids 75 % |
| 3 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 729 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 644 $ Poids 62 % |
| 4 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 894 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 459 706 $ Poids 40 % |
| 5 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 419 193 $ Poids 38 % |
| 6 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 494 744 $ Poids 27 % |
| 7 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 946 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 457 388 $ Poids 26 % |
| 8 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 777 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 155 217 $ Poids 25 % |
| 9 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 354 495 $ Poids 24 % |
| 10 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 685 477 $ Poids 23 % |
| 11 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 318 340 $ Poids 17 % |
| 12 | 4030, Rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-03-18 · 413 m · Vendu 292 456 $ (2 728 $/m²) 107,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 602 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −29 246 $ | 373 005 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.