4070 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 72,5 m² · constr. 1969 · terrain 12 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 804,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487378374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54445
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068487378374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 271 $ Poids 60 % |
| 2 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 153 415 $ Poids 42 % |
| 3 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 283 319 $ Poids 25 % |
| 4 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 285 753 $ Poids 19 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 922 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 280 899 $ Poids 18 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 906 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 277 067 $ Poids 17 % |
| 7 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 625 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 291 111 $ Poids 14 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 821 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 234 591 $ Poids 12 % |
| 9 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 907 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 319 126 $ Poids 10 % |
| 10 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 923 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −40 009 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 272 243 $ Poids 10 % |
| 11 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 847 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 229 884 $ Poids 9 % |
| 12 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 315 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.