3681 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 138 m² · constr. 1961 · terrain 7 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 316,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487380173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068487380173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 39 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 564 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 353 862 $ Poids 74 % |
| 3 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 436 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 399 134 $ Poids 51 % |
| 4 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 290 314 $ Poids 43 % |
| 5 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 643 921 $ Poids 39 % |
| 6 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 73 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 157 397 $ Poids 26 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 433 301 $ Poids 22 % |
| 8 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 335 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 301 765 $ Poids 20 % |
| 9 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 458 187 $ Poids 15 % |
| 10 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 330 489 $ Poids 13 % |
| 11 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 123 $ Poids 5 % |
| 12 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 591 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.