3651-3655 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 134,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 163 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487380902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068487380902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 69 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 261 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 588 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 337 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 439 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 394 724 $ Poids 45 % |
| 4 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 629 832 $ Poids 44 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 277 207 $ Poids 41 % |
| 6 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 77 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 562 $ Poids 28 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 418 126 $ Poids 23 % |
| 8 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 294 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 793 $ Poids 23 % |
| 9 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 379 586 $ Poids 15 % |
| 10 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 179 $ Poids 13 % |
| 11 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 536 $ Poids 12 % |
| 12 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 922 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.