3758 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 169,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 288 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487382784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33542
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
94068487382784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 362 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 432 944 $ Poids 80 % |
| 2 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 278 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 468 110 $ Poids 67 % |
| 3 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 217 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 426 $ Poids 47 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 362 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 421 070 $ Poids 30 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 350 $ Poids 27 % |
| 6 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 558 438 $ Poids 14 % |
| 7 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 397 132 $ Poids 11 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 862 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.