3801 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 120,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 194 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487384828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068487384828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 135 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 356 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 133 $ Poids 53 % |
| 3 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 294 426 $ Poids 47 % |
| 4 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 349 692 $ Poids 42 % |
| 5 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 433 952 $ Poids 42 % |
| 6 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 646 911 $ Poids 40 % |
| 7 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 499 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 243 $ Poids 36 % |
| 8 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 396 248 $ Poids 36 % |
| 9 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 717 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +52 284 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 491 255 $ Poids 36 % |
| 10 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 390 762 $ Poids 32 % |
| 11 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 699 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 301 883 $ Poids 28 % |
| 12 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 392 955 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.