3830 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 124,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 195 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487385469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33548
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068487385469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 70 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 515 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 256 $ Poids 60 % |
| 3 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 970 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 284 559 $ Poids 56 % |
| 4 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 421 436 $ Poids 41 % |
| 5 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 339 692 $ Poids 38 % |
| 6 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 385 456 $ Poids 36 % |
| 7 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 627 147 $ Poids 36 % |
| 8 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 562 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 538 $ Poids 33 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 417 791 $ Poids 26 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 382 186 $ Poids 25 % |
| 11 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 770 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 294 036 $ Poids 25 % |
| 12 | 4030, Rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-03-18 · 162 m · Vendu 292 456 $ (2 728 $/m²) 107,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 602 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −29 246 $ | 364 138 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.