3800 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 104,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487385985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33550
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
94068487385985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 776 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 463 615 $ Poids 58 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 036 $ Poids 54 % |
| 3 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 96 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 341 599 $ Poids 54 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 369 630 $ Poids 51 % |
| 5 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 344 520 $ Poids 44 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 341 958 $ Poids 43 % |
| 7 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 378 242 $ Poids 39 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 414 097 $ Poids 39 % |
| 9 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 864 $ Poids 36 % |
| 10 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 407 639 $ Poids 36 % |
| 11 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 115 934 $ Poids 35 % |
| 12 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 555 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 139 956 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.