3850 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 87,9 m² · constr. 1989 · terrain 5 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 190 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487386111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33551
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068487386111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 444 322 $ Poids 53 % |
| 2 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 355 080 $ Poids 43 % |
| 3 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 328 287 $ Poids 42 % |
| 4 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 315 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 038 $ Poids 41 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 330 260 $ Poids 41 % |
| 6 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 343 035 $ Poids 40 % |
| 7 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 330 838 $ Poids 39 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 622 $ Poids 36 % |
| 9 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 336 323 $ Poids 36 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 318 567 $ Poids 35 % |
| 11 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 962 $ Poids 30 % |
| 12 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 342 783 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.