3761 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 173,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487394247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33555
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
94068487394247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 199 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 440 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 170 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 476 339 $ Poids 64 % |
| 3 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 452 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 412 $ Poids 38 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 199 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 426 973 $ Poids 34 % |
| 5 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 154 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +67 624 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 438 499 $ Poids 27 % |
| 6 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 896 $ Poids 27 % |
| 7 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 568 161 $ Poids 15 % |
| 8 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 617 $ Poids 12 % |
| 9 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +140 885 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 796 918 $ Poids 8 % |
| 10 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 527 998 $ Poids 6 % |
| 11 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 497 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 178 327 $ Poids 6 % |
| 12 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 473 770 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.