3711 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 127,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487394656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33556
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068487394656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 182 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 371 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 287 405 $ Poids 67 % |
| 3 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 265 $ Poids 53 % |
| 4 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 674 125 $ Poids 40 % |
| 5 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 452 110 $ Poids 33 % |
| 6 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 498 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 152 674 $ Poids 32 % |
| 7 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 817 $ Poids 30 % |
| 8 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 412 417 $ Poids 28 % |
| 9 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 313 483 $ Poids 24 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 320 $ Poids 20 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 449 256 $ Poids 20 % |
| 12 | 4030, Rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-03-18 · 67 m · Vendu 292 456 $ (2 728 $/m²) 107,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 602 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −29 246 $ | 368 503 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.