3760 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 167 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487395394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068487395394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 782 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 445 408 $ Poids 62 % |
| 2 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 355 533 $ Poids 50 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 254 $ Poids 49 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 329 027 $ Poids 44 % |
| 5 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 331 360 $ Poids 43 % |
| 6 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 763 $ Poids 40 % |
| 7 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 221 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 332 548 $ Poids 39 % |
| 8 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 784 $ Poids 35 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 996 $ Poids 35 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 359 099 $ Poids 33 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 392 311 $ Poids 32 % |
| 12 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 365 461 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.