3730 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487395604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33558
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
94068487395604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 610 m · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 355 436 $ Poids 53 % |
| 2 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 211 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 306 650 $ Poids 37 % |
| 3 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 788 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 420 194 $ Poids 36 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 324 597 $ Poids 30 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 313 898 $ Poids 29 % |
| 6 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 319 235 $ Poids 26 % |
| 7 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 947 $ Poids 26 % |
| 8 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 311 143 $ Poids 25 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 586 $ Poids 24 % |
| 10 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 325 153 $ Poids 21 % |
| 11 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 257 690 $ Poids 17 % |
| 12 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −12 472 $ | 167 014 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.