4023 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 62,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487395916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64860
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068487395916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 624 m · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 558 $ Poids 73 % |
| 2 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 168 112 $ Poids 13 % |
| 3 | 3720, route Brassard, Saguenay 2024-03-08 · 977 m · Vendu 1 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +398 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 020 $ Poids 10 % |
| 4 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 905 $ Poids 3 % |
| 5 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 75 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −44 998 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 298 123 $ Poids 2 % |
| 6 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 308 341 $ Poids 2 % |
| 7 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −44 096 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 315 407 $ Poids 1 % |
| 8 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 307 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 314 120 $ Poids 1 % |
| 10 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 339 241 $ Poids 1 % |
| 12 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −78 765 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 439 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.