4036 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 154,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 266 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487396215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64857
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
94068487396215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 206 m · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 508 748 $ Poids 74 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 388 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 292 $ Poids 64 % |
| 3 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 200 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 421 099 $ Poids 53 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 209 m · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 439 731 $ Poids 51 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 368 $ Poids 45 % |
| 6 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 187 $ Poids 21 % |
| 7 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 209 m · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 633 $ Poids 19 % |
| 8 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 632 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.