3780 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
243 900 $
Autre · 4 792 $/m² · 50,9 m² · constr. 1994 · terrain 20 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 512,8 m²
Frontage
67 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487398188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33561
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068487398188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4024, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-06-25 · 494 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 19 % |
| 2 | 4430, rue des Chênes, Saguenay 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 19 % |
| 3 | 3720, route Brassard, Saguenay 2024-03-08 · 475 m · Vendu 1 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +398 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 755 520 $ Poids 14 % |
| 4 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 823 m · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −42 937 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 294 550 $ Poids 12 % |
| 5 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −4 677 $ | 140 747 $ Poids 3 % |
| 6 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +7 342 $ | 128 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −54 351 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 268 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.