4360 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 135,5 m² · constr. 1958 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487401929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33562
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94068487401929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 5 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 939 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 345 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 583 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 446 765 $ Poids 56 % |
| 4 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 320 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 387 444 $ Poids 50 % |
| 5 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 536 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 322 913 $ Poids 48 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 459 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 423 202 $ Poids 46 % |
| 7 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 151 $ Poids 36 % |
| 8 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 395 688 $ Poids 26 % |
| 9 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 963 $ Poids 12 % |
| 10 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 535 $ Poids 10 % |
| 11 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 296 563 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.