4380 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 120,7 m² · constr. 1952 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 120 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487402720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33564
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
94068487402720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 302 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 354 489 $ Poids 77 % |
| 2 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 24 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 259 839 $ Poids 77 % |
| 3 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 454 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 393 951 $ Poids 67 % |
| 4 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 960 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 314 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 173 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 353 344 $ Poids 59 % |
| 6 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 335 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 329 548 $ Poids 56 % |
| 7 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 819 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 692 $ Poids 54 % |
| 8 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 237 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 403 218 $ Poids 53 % |
| 9 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 271 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 323 085 $ Poids 52 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 378 $ Poids 39 % |
| 11 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 514 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 880 $ Poids 28 % |
| 12 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 245 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.