4461 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 110,8 m² · constr. 1973 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487403079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33568
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
94068487403079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 111 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 374 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 50 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 367 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 141 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 342 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 76 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 340 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 43 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 404 303 $ Poids 69 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 585 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 409 914 $ Poids 66 % |
| 7 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 972 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 328 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 94 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 343 035 $ Poids 52 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 358 650 $ Poids 50 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 169 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 285 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 369 969 $ Poids 46 % |
| 12 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 337 012 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.