4441 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 96,5 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487403328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068487403328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 99 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 317 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 148 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 319 092 $ Poids 97 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 25 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 342 350 $ Poids 96 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 306 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 118 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 570 $ Poids 78 % |
| 6 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 153 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 268 305 $ Poids 70 % |
| 7 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 133 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 352 828 $ Poids 66 % |
| 8 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 136 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 326 657 $ Poids 64 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 50 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 377 559 $ Poids 64 % |
| 10 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 974 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 306 004 $ Poids 59 % |
| 11 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 357 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 333 334 $ Poids 59 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 43 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 262 549 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.