4401 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 69 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487403417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068487403417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 610 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 149 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 281 820 $ Poids 24 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 399 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 284 260 $ Poids 20 % |
| 4 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 336 625 $ Poids 16 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 178 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 279 583 $ Poids 15 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 160 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 275 919 $ Poids 13 % |
| 7 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 493 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 426 $ Poids 12 % |
| 8 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 140 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 317 672 $ Poids 9 % |
| 9 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 134 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 233 795 $ Poids 7 % |
| 10 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 338 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 261 352 $ Poids 7 % |
| 11 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 64 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 229 062 $ Poids 7 % |
| 12 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 285 446 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.