4451 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 82,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487404326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33574
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94068487404326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 240 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 299 897 $ Poids 87 % |
| 2 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 151 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 291 484 $ Poids 64 % |
| 3 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 511 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 164 441 $ Poids 63 % |
| 4 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 316 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 301 698 $ Poids 63 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 165 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 296 144 $ Poids 60 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 81 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 286 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 73 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 288 392 $ Poids 53 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 115 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 245 693 $ Poids 50 % |
| 9 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 36 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 240 679 $ Poids 37 % |
| 10 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 115 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 334 711 $ Poids 28 % |
| 11 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 240 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 275 361 $ Poids 25 % |
| 12 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 395 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 310 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.