4420 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 74,1 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487404702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33576
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
94068487404702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 562 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 155 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 289 398 $ Poids 50 % |
| 3 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 368 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 291 560 $ Poids 38 % |
| 4 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 449 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 008 $ Poids 18 % |
| 5 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 136 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 324 806 $ Poids 17 % |
| 6 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 346 607 $ Poids 15 % |
| 7 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 294 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 267 225 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.