4431 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 92,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487404735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068487404735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 120 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 293 584 $ Poids 94 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 103 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 295 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 308 294 $ Poids 92 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 81 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 316 495 $ Poids 89 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 180 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 298 493 $ Poids 80 % |
| 6 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 79 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 250 924 $ Poids 70 % |
| 7 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 196 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 303 748 $ Poids 68 % |
| 8 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 357 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 309 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 61 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 350 665 $ Poids 54 % |
| 10 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 149 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 328 179 $ Poids 51 % |
| 11 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 42 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 245 856 $ Poids 49 % |
| 12 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 282 036 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.