4460 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487405452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33580
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068487405452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 123 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 312 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 41 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 314 367 $ Poids 94 % |
| 3 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 203 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 694 $ Poids 92 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 151 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 337 295 $ Poids 91 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 205 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 106 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 264 787 $ Poids 70 % |
| 7 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 216 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 321 850 $ Poids 67 % |
| 8 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 307 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 328 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 98 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 372 135 $ Poids 57 % |
| 10 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 137 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 348 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 99 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 259 134 $ Poids 48 % |
| 12 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 301 473 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.