4420 Rue CYPRES · Saguenay
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 240 m² · constr. 1948 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487405982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33582
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
94068487405982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +62 875 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 452 560 $ Poids 25 % |
| 2 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 872 $ Poids 24 % |
| 3 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 437 148 $ Poids 9 % |
| 4 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 564 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 338 $ Poids 5 % |
| 5 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 533 705 $ Poids 4 % |
| 6 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 526 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 410 862 $ Poids 4 % |
| 7 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 826 297 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.