4411 Rue BOIS-JOLI · Saguenay
Valeur estimée
635 800 $
Autre · constr. 1985 · terrain 25 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 633,2 m²
Frontage
199,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 965 900 $
Rôle antérieur 6 439 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487406123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33583
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
7 591 000 $
Rôle antérieur
6 439 000 $
ID provincial
94068487406123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 109 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 342 160 $ Poids 69 % |
| 2 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 338 435 $ Poids 68 % |
| 3 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 202 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 337 292 $ Poids 67 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 270 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 368 194 $ Poids 66 % |
| 5 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 339 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 692 $ | 156 112 $ Poids 63 % |
| 6 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 194 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 394 105 $ Poids 62 % |
| 7 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 453 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 62 % |
| 8 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 287 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 331 372 $ Poids 54 % |
| 9 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 208 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 416 602 $ Poids 49 % |
| 10 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 207 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 992 $ Poids 48 % |
| 11 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 259 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 336 703 $ Poids 48 % |
| 12 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 292 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 334 155 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.