4471 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 210,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487407084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33584
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
94068487407084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 548 247 $ Poids 47 % |
| 2 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 500 064 $ Poids 34 % |
| 3 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 563 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +107 151 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 649 264 $ Poids 14 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 476 086 $ Poids 13 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 11 % |
| 6 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 542 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +74 060 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 457 722 $ Poids 10 % |
| 7 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +121 751 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 781 798 $ Poids 9 % |
| 8 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +74 004 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 544 924 $ Poids 7 % |
| 9 | 5700, rue De La Petite-Rivière, Saguenay 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 263 $/m²) 275,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −106 055 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 888 508 $ Poids 3 % |
| 10 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.